Abenberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Abenberg ist ein Ort mit 5.511 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 3.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Abenberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,30 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,08 % und 4,04 % mit einem Mittelwert von 3,22 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.85 € (7.86 € bis 12.70 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,675 € (3,066 € bis 3,773 €)
durchschnittliche Rendite	3.37 % (3.08 % bis 4.04 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.14 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.62 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Abenberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 014,12 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	120 847,05 €
Gebühren für den Makler	+ 8 459,29 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 229,65 €
Gesamte Gebühren	= 12 688,94 €
Gesamt investiertes Kapital	133 535,99 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,74 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,85 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 540,74 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	124 511,95 €
Rendite	6,81 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.12 %
... in den letzten 2 Jahren	13.51 % (6.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	59.30 % (11.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	82.47 % (8.25 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.47 %
... in den letzten 2 Jahren	20.71 % (10.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.68 % (3.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	71.60 % (7.16 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.62 %
... in den letzten 2 Jahren	6.62 % (3.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.77 % (-4.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-5.85 % (-0.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Abenberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Abenberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,73 €	9,02 €	9,46 €
1950 bis 1970	8,30 €	8,39 €	8,49 €
1970 bis 1991	9,02 €	9,12 €	9,51 €
1991 bis 2002	9,75 €	9,65 €	10,67 €
seit 2002	10,28 €	10,72 €	10,81 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Abenberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Abenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,39 €	8,54 €	9,07 €
1950 bis 1970	8,01 €	8,30 €	8,63 €
1970 bis 1991	7,91 €	8,10 €	8,68 €
1991 bis 2002	8,49 €	8,68 €	8,88 €
seit 2002	12,70 €	10,91 €	10,96 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Abenberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Abenberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,44 €	8,63 €	9,02 €
1950 bis 1970	8,30 €	8,68 €	9,22 €
1970 bis 1991	7,86 €	7,96 €	9,41 €
1991 bis 2002	8,88 €	9,02 €	9,46 €
seit 2002	10,62 €	10,91 €	11,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5503	5511		5554			5445			5458		5516
Zuzug		380	366	351	397	314	277	258	273	279	261	194	237
Fortzug		348	333	368	337	252	231	230	248	213	228	204	217
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,16%			1,55%			1,45%			1,92%		1,50%
Entwicklung Wohngebäude		1737	1731	1712	1704	1694	1688	1681	1663	1649

Demografie

Einwohnerzahl	5 511
davon arbeitslos	64
Arbeitslosigkeit	1,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-5
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,09 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.89

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	96 %
1 Familienhäuser	1 295
2 Familienhäuser	370
Mehrfamilienhäuser	72
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,37

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Abenberg

Abenberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Roßtal
• Zirndorf
• Nürnberg
• Fürth
• Altdorf b. Nürnberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen